案号：（2025）辽0804民初234号 审理法院：辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院 案由：婚约财产纠纷 裁判结果：被告于某于判决生效后15日内配合原告李某甲办理房屋产权变更登记 裁判时间：2025年5月6日 来源：2025年5月裁判文书数据库

一、案情简介

李某甲与于某原系夫妻，2009年经辽阳市文圣区人民法院判决离婚。2010年5月9日，双方就共有房屋分割签订协议，约定房屋作价12万元，于某将其份额转让给李某甲，李某甲一次性给付于某5万元；于某”不得反悔卖房之事，到过户时应当无条件配合”。该协议经生效裁判确认合法有效。

此前，双方曾因协议履行产生纠纷。2020年，李某甲起诉要求于某支付违约金，获辽阳市文圣区人民法院支持；于某上诉后，辽阳市中级人民法院（2021）辽10民终520号判决维持原判，并明确”李某甲实现对案涉房屋的处分，其权利需要得到产权登记机构确认，亦需要于某履行协议约定的义务，配合办理相关手续”。

2024年，案涉房屋开始办理产权登记，李某甲多次通知于某配合，于某拒绝。李某甲遂诉至法院，请求判令于某配合办理产权登记及产权证。于某抗辩：本案已过诉讼时效；协议仅约定”过户”义务，不包含”登记”义务；李某甲未举证证明需要其配合登记。

二、争议焦点

1. 离婚协议中”配合过户”的约定，是否涵盖房屋首次产权登记时的”配合登记”义务？
2. 本案是否超过诉讼时效？
3. 生效判决已确认协议效力并判令支付违约金后，当事人能否就同一协议另行起诉要求继续履行？

三、裁判要旨

法院认定：

• 案涉协议合法有效，已经生效裁判文书确认，双方均应遵守；
• 双方虽通过协议对案涉房屋进行分割，但李某甲实现对案涉房屋的处分，其权利需要得到产权登记机构确认，亦需要于某履行协议约定的义务，配合办理相关手续；
• 李某甲要求于某配合办理房屋产权登记及产权证的诉讼请求，有事实及法律依据。

判决：于某于判决生效后15日内配合李某甲办理位于辽阳市房屋产权变更登记。

四、律师解析

1. “过户”与”登记”不宜机械割裂

于某的核心抗辩在于：协议写的是”过户”而非”登记”，故无配合首次登记义务。法院未采纳该观点。实务中，离婚协议对不动产处分的约定，目的通常在于实现一方对房屋的完整处分权；若房屋尚未完成首次产权登记，则”过户”客观上以”登记”为前提。将”过户”限缩解释为仅指二次流转中的转移登记，既不符合协议目的，也可能使权利安排落空。辽宁地区法院审理家事协议纠纷时，通常倾向于作有利于实现协议目的的解释，但当事人仍应在签约时明确表述为”配合办理产权登记及转移登记”，避免争议。

2. 继续履行与违约金请求可并行，但需注意诉讼策略

本案之前，李某甲已就于某拒不配合行为成功主张违约金2万元。此后再次起诉要求继续履行，法院予以支持。这表明：违约金责任与继续履行责任并非择一关系，守约方在对方违约后既可主张违约金，也可在条件成就时另行起诉要求实际履行。但需注意，若前案已就同一请求作出实体处理，则可能构成重复起诉。本案中，前案仅处理违约金，未涉及继续履行，故不违反”一事不再理”原则。

3. 经济适用房等政策性住房的登记障碍需提前排查

案涉房屋系2006年工厂异地安置的经济适用房，直至2024年才开始办理产权证。此类政策性住房往往存在办证周期长、需原配偶配合提供材料等固有风险。离婚协议中若涉及此类房产，建议一并约定：配合义务的具体内容（如签署文件、到场确认、提供身份证明等）、不配合的违约责任、以及因政策原因导致暂时无法履行时的处理方案。

五、实务提示

离婚协议中的不动产条款，起草时应尽量具体化：明确”配合办理首次产权登记及后续转移登记”，列明配合事项清单（签署申请书、提供身份证件、到场确认等），设定阶段性违约金或履约保证金，并预留政策变动时的协商机制。协议履行中，注意以书面形式催告对方配合，固定沟通记录，为可能的诉讼保全证据。

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附录：文书要点摘录

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