案号：（2024）辽0124民初2839号 审理法院：辽宁省法库县人民法院 案由：财产损害赔偿纠纷 裁判结果：被告李某某赔偿原告王某某清理残土及砖块费用、维修窗户及更换玻璃费用、院墙重新垒砌费用合计9450元；驳回原告其他诉讼请求 裁判时间：2025年6月6日 来源：2025年6月裁判文书数据库

---

一、案情简介

原告王某某与被告李某某相邻而居，李某某居住的房屋位于王某某房屋北面。该房屋原系被告杨某甲之父杨某某于2002年从同村村民处购得，杨某某于2019年去世后，李某某基于与杨某某的债权债务关系在该房屋居住至今。2024年8月2日晚，该房屋宅基地上的南墙被雨水冲倒，将王某某家北墙砸倒一部分，并砸坏三扇北窗户。

王某某诉请赔偿清理残土费用2200元、重新垒砌院墙费用13300元、窗户维修更换费用1500元、地板革及燃气灶费用272元。诉讼中，王某某放弃地板革及燃气灶的赔偿请求。

杨某甲辩称：其已放弃继承，非房屋所有人、管理人或使用人，不应承担责任；并主张王某某此前挖掘墙根导致墙体结构受损、台风”格美”属不可抗力、王某某维修范围及费用远超实际损失等。

李某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。

法院经审理，对清理残土费用2200元、窗户维修费用1500元、院墙重新垒砌费用5750元予以支持，合计9450元。

---

二、争议焦点

1. 杨某甲是否因继承人身份或房屋权属关系而承担赔偿责任？
2. 李某某作为实际居住管理人，是否应对院墙倒塌所致损害承担侵权责任？
3. 原告主张的赔偿范围与金额，如何依据”损失发生时的市场价格”进行合理核定？

---

三、裁判要旨

法院认定：

• 责任主体：依据《民法典》第一千二百五十二条，建筑物倒塌致损，由所有人、管理人、使用人或第三人承担责任。李某某作为案涉房屋的实际居住、管理、使用人，未履行院墙维护义务，应对损害承担赔偿责任。杨某甲已明确表示放弃继承，且非本村集体经济组织成员、从未在该村居住，非房屋的所有人、管理人、使用人，不承担赔偿责任。

• 因果关系抗辩不成立：李某某主张王某某挖掘墙根导致墙体倒塌，但未提供证据证明，法院不予采信。杨某甲关于不可抗力、王某某自担风险等抗辩，因缺乏事实依据，未被采纳。

• 赔偿数额核定：依据《民法典》第一千一百八十四条，财产损失按损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。
• 清理残土费用2200元：经实际施工人杜某某到庭陈述，结合收条及现场照片，予以确认；
• 窗户维修费用1500元：经维修人于某某到庭陈述，确认三扇窗户扇掉落、玻璃碎裂，维修更换6扇窗户扇，予以确认；
• 院墙重新垒砌费用：原告将北墙全部加高重砌，超出原倒塌面积部分费用不予支持。依据村委会证明、现场视频及施工人刘某某陈述，核定原墙体高1.3米、倒塌长度16米，恢复费用5750元。

---

四、律师解析

1. “管理人”身份的认定不以权属登记为唯一依据

本案核心规则点在于：《民法典》第一千二百五十二条的责任主体包括”所有人、管理人、使用人”，三者系并列关系，并非只有所有权人才承担责任。李某某虽非房屋登记权利人，但其长期实际居住、管理、使用该房屋及院落，法院即认定其负有维护义务。这一认定对农村宅基地房屋纠纷具有典型意义——农村房屋流转不规范、权属登记缺失或存在历史遗留问题的情形较多，实际管控状态往往比纸面权属更具责任认定价值。

2. 继承人放弃继承的免责边界

杨某甲的抗辩路径具有参考价值：其通过提交不动产信息查询表、村委会证明、放弃继承声明等，完成”非权利人”的举证。法院最终采纳其免责主张，但需注意——若继承人实际占有、使用遗产，或存在虚假放弃、恶意转移等情形，免责主张可能被推翻。本案杨某甲”从未居住””非本村户口”的事实，是其免责的关键支撑。

3. 损失核定的”合理方式”：法院如何穿透证据认定实际损失

原告主张的院墙重建费用原为13300元，法院最终仅支持5750元，差额部分被认定为”扩大维修”。法院的审查方法值得注意：

• 现场比对：原墙体高度1.2—1.3米，原告重砌时”全部加高”，超出部分自担；
• 施工人询问：传唤实际施工人到庭，核实工时、工价、材料用量；
• 常识校验：原告主张15000块砖、4吨水泥、15立方米沙子，远超24墙16米长度的合理用量（约3800块砖、2吨水泥、8立方米沙子）。

这一裁判思路提示：财产损害赔偿中，”实际支出”不等于”应获赔偿”，原告负有证明损失合理性的举证责任，被告亦可积极举证推翻对方主张的合理性。

4. 对相邻关系纠纷当事人的实务教训

• 受损方：及时固定现场证据，维修前应通过拍照、录像、第三方见证等方式确认原状；维修时应避免”借机升级”，否则扩大部分难以获赔；大额支出尽量通过转账支付并留存正规票据。
• 房屋管理方：农村宅基地房屋若由他人实际使用，应明确管理责任边界；长期闲置或交由他人看管的，定期检查维护，避免因”管理人”身份被追责。

---

五、实务提示

农村宅基地及相邻不动产纠纷中，权属关系复杂、证据形式不规范是常见难点。建议当事人：

1. 事前：房屋流转及时办理变更登记或备案，留存书面协议；相邻关系中对共有或相邻设施的使用、维护作出明确约定。
2. 事发：第一时间报警或请求村委会、司法所介入，固定现场状况；对倒塌原因、损害范围有争议的，可申请第三方鉴定或证据保全。
3. 事后：维修方案与费用支出保持与原状相当，避免”小损大修”；大额劳务、材料费用通过正规渠道结算，辅以现场照片、施工记录等佐证。

辽宁权秉律师事务所长期处理物权保护、相邻关系、财产损害赔偿等民商事争议。若您面临类似纠纷，欢迎通过法律咨询电话 19802422672，或访问微信客服沟通研判。

---

附录：文书要点摘录

|——|——|

项目	内容
案号	（2024）辽0124民初2839号
程序	一审
案由	财产损害赔偿纠纷
主要规范	《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条、第一千二百五十二条
终局结论	被告李某某赔偿原告王某某9450元；驳回其他诉讼请求
标签建议	商事争议、财产损害赔偿、建筑物倒塌、管理人责任、农村宅基地、相邻关系