案号：（2025）辽0682民初2514号 审理法院：辽宁省凤城市人民法院 案由：继承纠纷 裁判结果：确认两份代书遗嘱有效；判决原告祝某继承案涉房屋24.06%份额、原告朱某继承24.06%份额；各被告协助办理产权变更登记 裁判时间：2025年10月 来源：2025年10月裁判文书数据库

一、案情简介

原告祝某、朱某系母子关系。朱某之夫、祝某之父祝某（被继承人）于2025年7月30日病故。被继承人祝某与被告祝某等五人系兄弟姊妹关系，其父母均先于被继承人死亡。

1991年，被继承人之父取得凤城市凤凰城区一处34平方米住宅平房所有权。1992年6月30日，被继承人之父立代书遗嘱，明确该房屋由被继承人祝某夫妻继承，当时由邻居何某代书、安某见证，遗嘱人及多名子女均签字确认。2014年该房屋被征收，2020年回迁安置为福海家园三期一处70.66平方米楼房，新产权证载明被继承人之父占48.12%份额（仅供办理转移登记）。原告另请求确认被继承人祝某于2025年7月29日所立代书遗嘱有效，该遗嘱由汪某代书、韩某见证，明确被继承人在上述回迁房屋中的份额由独生子祝某继承。

被告祝某等四人同意原告诉请，另一被告祝某经公告送达未到庭参加诉讼。

二、争议焦点

1. 案涉两份代书遗嘱是否符合《民法典》第一千一百三十五条规定的形式要件？
2. 原遗嘱处分的老房被征收回迁后，遗嘱效力是否及于转化后的安置房屋权益？
3. 被继承人2025年遗嘱中涉及的其他房产（1402室）应否在本案中一并审查？

三、裁判要旨

法院认定：

• 两份代书遗嘱形式合法。 1992年遗嘱由何某代书，安某在场见证，遗嘱人、代书人、见证人及多名子女均签字并注明日期；2025年遗嘱由汪某代书，韩某在场见证，遗嘱人、代书人、见证人均签名并捺手印、注明日期。两份遗嘱均具备两个以上见证人在场见证、由其中一人代书、共同签名并注明年月日的法定形式，真实性予以确认。
• 遗嘱效力及于转化后的财产权益。 根据1992年遗嘱，原坐落于凤凰城区振兴委的34平方米房屋由被继承人祝某夫妻继承。该房屋被征收并回迁安置后，遗嘱所涉财产形态虽由平房转化为楼房份额，但财产权益延续。据此，回迁房屋中登记于被继承人之父名下的48.12%份额应由祝某夫妻继承，二人各享有24.06%。
• 2025年遗嘱中关于1403室的部分有效。 被继承人祝某所占该房屋24.06%份额，按其遗嘱由原告祝某单独继承；其余24.06%份额为朱某继承。该遗嘱中涉及的另一处1402室房屋，因原告未提供证据证明该房屋所有权归属，且本次诉讼目的系为办理案涉1403室产权过户，故对该部分内容的效力不予审查。
• 协助过户义务。 各被告应于判决生效后十日内协助原告办理产权变更登记手续。

四、律师解析

1. 代书遗嘱的形式瑕疵是家事继承的高频雷区

《民法典》第一千一百三十五条对代书遗嘱设定了刚性要件：两个以上见证人、其中一人代书、遗嘱人与代书人及见证人签名、注明年月日。本案两份遗嘱跨越三十余年，均严格满足上述形式，故被认定有效。实务中，常见因见证人不足、未全程在场、未注明年月日或遗嘱人未亲自签名而导致遗嘱整体无效的情形。形式瑕疵一旦成立，遗嘱人的真实意愿亦无法通过遗嘱继承实现，只能转入法定继承。

2. 财产形态转化不当然阻断遗嘱效力，但需对应产权份额

老房拆迁、回迁安置是城镇更新中的常见情形。本案裁判规则表明：遗嘱处分的是“房屋财产”的权益价值，而非特定物理房屋。原房屋被征收后转化为回迁房中的对应面积份额，遗嘱效力及于该转化后的财产权益。但需注意，回迁房屋往往涉及夫妻共同财产、安置人口利益或差价补款，产权登记中的份额比例可能与原遗嘱表述不完全一致。继承人应在取得新产权证后，及时通过遗嘱确认或继承程序固定权利，避免登记状态与真实权属脱节。

3. 遗嘱内容宜“对物明确”，诉讼范围宜“聚焦主诉”

被继承人2025年遗嘱同时提及了两处房产，但法院仅就原告能够提供权属证明且与本次过户目的直接相关的1403室作出效力认定，对1402室未予审查。这提示当事人：遗嘱中处分财产应尽可能写明产权证号、坐落、面积等唯一识别信息；诉讼中亦应围绕已查明的权属标的提出请求，对权属不明或证据不足的财产，宜另案处理或待补证后主张，避免主诉拖延。

4. 对家庭的合规启示

• 立遗嘱人： 代书遗嘱务必邀请两名以上无利害关系见证人全程在场，由其中一人代书，所有人当场签名并书写完整日期；涉及拆迁安置的，应在取得回迁房产权后及时更新遗嘱或办理继承确认。
• 继承人： 持有遗嘱不等于完成继承，不动产仍需通过继承公证或诉讼确权后办理转移登记。若部分继承人失联或不同意配合，应及时通过诉讼途径解决，避免产权长期悬置。

五、实务提示

代书遗嘱的效力认定没有“实质合理”的缓冲地带，形式要件缺一不可。对于涉及拆迁回迁、夫妻共同财产混同的遗产，建议家庭成员在老人健在时即厘清财产来源、出资情况及安置权益归属，必要时通过遗嘱加录像辅助或律师见证的方式强化证据效力。遗产分割诉讼中，应围绕已查明的产权标的提出精准诉请，避免因财产权属不明导致部分请求被驳回或搁置。

辽宁权秉律师事务所长期处理继承纠纷、家事财富传承及不动产确权相关业务。若您正面临遗嘱效力争议、拆迁安置继承或房屋过户障碍，欢迎通过法律咨询电话 19802422672，或访问微信客服沟通研判。

附录：文书要点摘录

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